Koupíte pozemek, připravujete projekt a při kontrole Metropolitního plánu zjistíte, že jeho část je označena jako veřejně prospěšná stavba (VPS). Znamená to, že o pozemek přijdete? Ne automaticky. Ale je to informace, kterou by žádný investor neměl přehlédnout. VPS, vyvlastnění a předkupní právo nejsou totéž.
Metropolitní plán rozlišuje několik nástrojů:
- VPS: zejména dopravní a technická infrastruktura. U těchto staveb MPP připouští možnost vyvlastnění práv k pozemkům a stavbám.
- VPO: např. opatření na ochranu před povodněmi. I zde může být podle MPP vlastnické právo vyvlastněno.
- VPS pro předkupní právo: MPP je vymezuje pro občanskou vybavenost. Jde tedy o jiný institut než VPS spojené s možností vyvlastnění.
Zajímavé je, že Metropolitní plán nevymezuje žádné plochy pro předkupní právo u veřejných prostranství. U nových ulic a veřejných prostranství totiž předpokládá jejich vznik především v souvislosti s novou zástavbou.
Co to znamená pro investora? Pokud kupujete pozemek, nestačí se podívat pouze na jeho zastavitelnost. Je potřeba ověřit také:
- zda je pozemek dotčen VPS nebo VPO,
- jaký konkrétní záměr je na něm vymezen,
- zda jde o plochu s možností vyvlastnění, nebo o předkupní právo,
- jak tento režim ovlivní připravovaný projekt.
VPS tedy nemusí znamenat stopku projektu. Může ale zásadně ovlivnit jeho přípravu i hodnotu pozemku.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Máte na pozemku infrastrukturní koridor? Neznamená to automaticky konec projektu.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Váš pozemek leží na hranici dvou lokalit? Pozor, pravidla se mohou zpřísnit.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Koupili jste pozemek? Možná na něm nebudete moci postavit tolik, kolik si myslíte.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Plánujete výstavbu v rozsáhlejším rozvojovém území?
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Vychází Vám podle Metropolitního plánu pro záměr příliš nízký limit pro HPP?
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Maximální regulované množství hrubých podlažních ploch (HPPreg)
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Metropolitní plán umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček, Aneta Charouzová