Metropolitní plán ve vybraných plochách podmiňuje povolení záměrů uzavřením plánovací smlouvy. Co to bude v praxi znamenat?
- Povinnost uzavřít plánovací smlouvu nevznikne automaticky u každého záměru ve vymezené ploše. Uplatní se pouze tehdy, pokud HPP záměru překročí referenční hodnotu HPPref. Ta se vypočte jako součin plochy záměru nebo jeho části ležící v ploše podmíněné plánovací smlouvou a referenčního koeficientu uvedeného ve zvláštním schématu Metropolitního plánu.
- Podmínka se neuplatní např. u změn účelu užívání stávajících staveb (rekolaudace), staveb veřejné vybavenosti, veřejně prospěšných staveb a souvisejících záměrů ani u vybraných záměrů hlavního města Prahy a městských částí na městských pozemcích.
Správné posouzení, zda je pro povolení konkrétního záměru nutné plánovací smlouvu uzavřít, bude pro investora zásadní. Stejně důležité bude následné nastavení jejího vyváženého obsahu, který zajistí přiměřenou spoluúčast investora na rozvoji území, aniž by ohrozil nebo nepřiměřeně zatížil realizaci záměru.
Možností a novinek, které Metropolitní plán přináší, je značné množství. Klientům proto poskytujeme individuální konzultace a pořádáme pro ně praktické workshopy.
Jelikož se účinnost Metropolitního plánu blíží a nezbytné přípravné kroky mohou zvláště během prázdnin zabrat určitý čas, doporučujeme nenechat vývoj Vašich projektů na náhodě a zaslat případné dotazy co nejdříve.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček