Metropolitní plán upravuje jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než ten předchozí. Ruší koeficient zeleně a pro rozvojové a transformační plochy zavádí nový koeficient maximálního zastavění budovami (Z max). U rozestavěných záměrů povolených podle předchozího územního plánu se v těchto plochách nabízí možnost objem záměru navýšit či alespoň přidat zpevněné plochy.
Ve stabilizovaných plochách pak Metropolitní plán počítá s určením zastavitelnosti budovami vymezením uličních a stavebních čar. To může oproti předchozímu územnímu plánu představovat spíše zpřísnění. S podáním žádosti o povolení záměru by v těchto případech dávalo smysl si pospíšit než Metropolitní plán nabyde účinnosti.
Možností a novinek, které Metropolitní plán přináší, je značné množství. Klientům proto poskytujeme individuální konzultace a pořádáme pro ně praktické workshopy.
Jelikož se účinnost Metropolitního plánu blíží a nezbytné přípravné kroky mohou zvláště během prázdnin zabrat určitý čas, doporučujeme nenechat vývoj Vašich projektů na náhodě a zaslat případné dotazy co nejdříve.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
Autor: Milan Prieložný