Metropolitní plán, účinný již od 1. 9. 2026, může ovlivnit i stavební záměr, který dnes vypadá bezproblémově. Na některých pozemcích totiž nově požaduje umístit třeba i náměstí, parky nebo různé stavby občanské vybavenosti. Komplikacím při projektování i povolování lze efektivně předejít zastavovací studií se souhlasem vlastníků.
V některých rozvojových územích požaduje Metropolitní plán povinný podíl např. veřejných prostranství a občanské vybavenosti. Splnit všechny tyto požadavky jen v rámci vlastního záměru však často není možné ani účelné a Váš projekt by se tak mohl zablokovat.
Doporučujeme převzít iniciativu a zvážit pořízení zastavovací studie, tj. dohody nad řešením širšího území. Zastavovací studie přesně umísťuje požadované ulice, náměstí, městské parky a vybavenost a obsahuje souhlasy dotčených vlastníků, městské části i hlavního města Prahy.
V praxi studii využijete zejména ve dvou situacích:
- Povinné podíly se posuzují za větší rozvojové území jako celek – více stavebníků připravuje postupnou výstavbu a potřebuje koordinovat umístění zástavby a veřejné infrastruktury.
- Náměstí, park nebo vybavenost jsou v Metroplánu vymezeny pouze bodem a je potřeba dohodnout, kde přesně budou stát.
Jaký má studie přínos? Na pozemek umístíte i záměr, který by sám o sobě všechny požadavky Metroplánu splnit nemohl. Podmínkou je ovšem včasná dohoda vlastníků, městské části a Prahy. Je tedy potřeba začít jednat dříve, než bude území fakticky rozděleno záměry ostatních.
Možností a novinek, které Metropolitní plán přináší, je značné množství. Klientům proto poskytujeme individuální konzultace a pořádáme pro ně praktické workshopy.
Jelikož se účinnost Metropolitního plánu blíží a nezbytné přípravné kroky mohou zvláště během prázdnin zabrat určitý čas, doporučujeme nenechat vývoj Vašich projektů na náhodě a zaslat případné dotazy co nejdříve.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček