Metropolitní plán stanovuje v transformačních a rozvojových plochách maximální regulované množství hrubých podlažních ploch, tzv. HPPreg. Započitatelná HPP záměru přitom nesmí tento limit překročit. Do započitatelné HPP záměru se ale nezapočítává vše.
Mimo započitatelnou HPP mohou za stanovených podmínek zůstat zejména:
- související garáže v podzemních podlažích a také ve 2. a vyšších nadzemních podlažích,
- plochy občanské vybavenosti v 1. a 2. nadzemním podlaží, nejvýše však v rozsahu odpovídajícím 3 % HPPreg,
- technické, provozní a jiné prostory v podzemních podlažích, pokud provozně podmiňují záměr,
- podzemní plochy technické a dopravní infrastruktury,
- podzemní plochy veřejné vybavenosti, včetně ploch pro obchod a distribuci zboží.
Správné rozvržení jednotlivých funkcí mezi nadzemní a podzemní podlaží tak může významně ovlivnit využitelnou kapacitu a ekonomiku projektu.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Metropolitní plán umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček