Ve vybraných transformačních a rozvojových plochách omezuje rozsah zástavby mj. regulované množství hrubých podlažních ploch (HPPreg) a koeficient maximálního zastavění budovami (Zmax). Tyto hodnoty se standardně posuzují ve vztahu ke konkrétnímu záměru.
Metropolitní plán však umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území. Jeden záměr tak může využít vyšší kapacitu, pokud bude odpovídajícím způsobem snížena kapacita v jiné části řešeného území.
Redistribuci lze stanovit zejména:
- mezi částmi jedné transformační nebo rozvojové plochy nebo v rámci skupiny transformačních a rozvojových ploch,
- mezi přiléhajícími transformačními nebo rozvojovými plochami v jedné lokalitě,
- nebo v rámci jedné oblasti s parametrickou regulací.
Kapacitu však nelze přerozdělit pouhou dohodou vlastníků. Redistribuce musí být stanovena v územním plánu vymezené části Prahy, regulačním plánu nebo územní studii. Následně se HPPreg a Zmax neposuzují izolovaně pro každý záměr, ale podle takto stanoveného rozdělení.
Redistribuce může být významná zejména při etapizaci rozsáhlých projektů nebo tam, kde má být zástavba soustředěna jen do některých částí území. Celkovou kapacitu daného území však sama o sobě nezvyšuje, pouze umožňuje její vhodnější rozdělení.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček