Představte si, že koupíte rozsáhlý pozemek v Praze, připravujete developerský projekt a následně zjistíte, že část území nebude možné využít pro výstavbu. Důvod? Nová městská čtvrť nemá být jen souborem budov. Má mít také ulice, parky a kvalitní veřejný prostor. Právě k tomu slouží nové nástroje Metropolitního plánu – UPmin a PPmin.
Developer nebude řešit jen to, kolik postaví.
Při přípravě projektu se tradičně řeší zejména:
- jaká je kapacita území,
- jaká může být výška zástavby,
- jaké využití pozemek umožňuje.
Metropolitní plán přidává další otázku: Kolik prostoru musí zůstat pro město?
U vybraných rozvojových a transformačních území stanovuje minimální požadavky na:
- UPmin – podíl veřejných prostranství,
- PPmin – podíl ploch parků.
Cílem je, aby nové části Prahy nevznikaly pouze jako izolované developerské projekty, ale jako plnohodnotné městské prostředí.
Co to znamená pro investory? Při akvizici pozemku už nebude stačit zjistit pouze, co lze postavit.
Bude nutné prověřit také:
- zda se na území vztahuje UPmin nebo PPmin,
- jaký rozsah veřejných ploch může být požadován,
- zda bude nutná koordinace s okolními vlastníky.
Hodnota pozemku tak nebude dána jen jeho zastavitelností, ale také tím, jakou roli bude hrát v budoucí podobě města. Metropolitní plán proto mění pohled na rozvojová území.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Plánujete výstavbu v rozsáhlejším rozvojovém území?
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Vychází Vám podle Metropolitního plánu pro záměr příliš nízký limit pro HPP?
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Maximální regulované množství hrubých podlažních ploch (HPPreg)
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Metropolitní plán umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček