Část plochy může být nutné vyčlenit pro školu, školku nebo jinou občanskou vybavenost.
Metropolitní plán, účinný od 1. 9. 2026, stanovuje pro vybrané transformační a rozvojové plochy v oblastech nových struktur koeficient OVmin. Ten určuje minimální podíl plochy, který musí být v daném území vyhrazen pro občanskou vybavenost, například pro vzdělávání, sociální a zdravotní služby nebo kulturu.
Co to pro stavebníka znamená?
- Hodnota OVmin se nevztahuje pouze k jednotlivému pozemku nebo záměru, ale k celé vymezené oblasti.
- Záměr lze umístit, pokud je celková požadovaná plocha občanské vybavenosti obsažena přímo v jeho ploše. Alternativně lze její umístění v širším území prokázat prostřednictvím ÚPčP, regulačního plánu, územní studie nebo zastavovací studie se souhlasem vlastníků.
Pro investora bude zásadní včas zjistit, jaká hodnota OVmin je pro danou oblast stanovena, a jestli a kteří vlastníci se budou na jejím zajištění podílet. Bez koordinovaného řešení může požadavek na občanskou vybavenost významně ovlivnit využitelnou plochu i podobu projektu.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Vychází Vám podle Metropolitního plánu pro záměr příliš nízký limit pro HPP?
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Maximální regulované množství hrubých podlažních ploch (HPPreg)
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Metropolitní plán umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček