Metropolitní plán, účinný od 1. 9. 2026, stanovuje pro transformační a rozvojové plochy regulované množství hrubých podlažních ploch, tzv. HPPreg. To se vypočítá jako součin plochy záměru, koeficientu základního zastavění budovami Zz a koeficientu základní podlažnosti Vz.
Základní HPPreg však nemusí představovat konečný limit projektu. Metropolitní plán umožňuje při zachování ostatních prostorových regulativů navýšit koeficient Zz:
- o 5 procentních bodů u rostlé, blokové, hybridní a heterogenní struktury,
- o 10 procentních bodů u ostatních typů struktur pro zastavitelné stavební lokality.
Navýšení není automatické. Využít jej lze, pokud je vyšší míra využití nezbytná pro dotvoření urbanistické struktury existující zástavby, zejména při výstavbě v proluce. Záměr přitom musí respektovat uliční a stavební čáry, jednotnou výšku, měřítko a převažující formu okolní zástavby.
Druhou možností je, že vyšší míru využití prověří územní studie, regulační plán nebo územní plán vymezené části Prahy a záměr bude v souladu s jejich regulativy.
Možnost navýšení HPPreg tak může významně ovlivnit využitelnou kapacitu i ekonomiku projektu. Vždy je však nutné posoudit nejen samotný výpočet, ale také typ struktury, charakter okolní zástavby a všechny ostatní prostorové regulativy dopadající na záměr.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Podat žádost teď nebo počkat? Zásadní otázka před zářijovou účinností Metropolitního plánu!
- Žalobu proti Metropolitnímu plánu bude možné podat od 1. 9. 2026
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Maximální regulované množství hrubých podlažních ploch (HPPreg)
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Metropolitní plán umožňuje HPPreg i maximální zastavění přerozdělit mezi jednotlivé části širšího území.
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podrobnější regulaci může přinést ÚP vymezené části Prahy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zastavovací studie
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Podmínka uzavření plánovací smlouvy
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Možnost vzniku lokálních dominant
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Výšk. regulace, pravidla pro záměry na rozhraní čtverců a lokalit
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výšek
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Zásadní změny regulace výstavby na sídlištích
- Jak naplno využít Metropolitní plán: Jiný způsob určení zastavitelnosti pozemku než dříve
- Jak naplno využít Metropolitní plán: HPP a výšková regulace
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček