Připravujete developerský projekt. Dokumentace je hotová, majetkoprávní vztahy vyřešené, žádost o povolení připravená a projekt stojí. Důvod? Čekáte na závazné stanovisko dotčeného orgánu.
Právě dlouhé čekání na stanoviska představuje v praxi jednu z nejčastějších příčin prodlužování povolovacích procesů. Velká novela stavebního zákona proto přináší významnou změnu: Pokud dotčený orgán nevydá závazné stanovisko ve stanovené lhůtě, bude se nově mít za to, že se záměrem souhlasí.
Co to znamená pro stavebníky? Nový mechanismus přináší několik praktických dopadů:
- stavební úřad nebude muset čekat na stanovisko, které nebylo včas vydáno,
- nečinnost dotčeného orgánu nebude automaticky blokovat pokračování řízení,
- fiktivní souhlas nebude obsahovat žádné dodatečné podmínky.
Odpovědnost za včasné uplatnění ochrany veřejných zájmů tak více dopadá na samotné dotčené orgány.
Změní se také přezkum závazných stanovisek
Novela upravuje rovněž pravidla pro přezkoumávání závazných stanovisek. Cílem je zabránit situacím, kdy je projekt po dlouhé přípravě zpochybněn kvůli stanovisku, které mělo být vyřešeno již v průběhu povolovacího procesu.
Přezkum má být nově časově omezen a pokud nadřízený orgán ve stanovené lhůtě nerozhodne o přezkumu souhlasného závazného stanoviska, nastoupí další fikce – bude se mít za to, že stanovisko potvrdil.
Co z toho plyne pro developery?
Novela přináší větší předvídatelnost povolovacích procesů. Současně ale klade vyšší nároky na kvalitní přípravu projektu před podáním žádosti. U složitých staveb proto bude stále důležitější správně identifikovat všechny veřejné zájmy a nastavit komunikaci s úřady již v rané fázi přípravy.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Velká novela NSZ: Může dohoda se sousedem urychlit povolení Vašeho záměru?
- Velká novela NSZ: Připravujete záměr, kterému brání dílčí regulace územního plánu, přestože by jeho realizace dávala v daném území smysl?
- Velká novela NSZ: Pokud bude záměr v souladu s územně plánovací dokumentací, mělo by se posuzování záměrů zjednodušit
- Velká novela NSZ: Novela má posílit právní jistotu stavebníků
- Velká novela NSZ: Novela zavádí novou kategorii staveb pro hromadné bydlení
- Velká novela NSZ: Stavební úřad převezme část pravomocí DOSS
- Velká novela NSZ: Vznik jednotné státní stavební správy
- Velká novela stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je o krok blíže svému přijetí
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček