Půjde o stavbu nebo soubor staveb s převažující funkcí bydlení a s celkovou podlahovou plochou alespoň 10 000 m².
Do této kategorie tak budou spadat zejména rozsáhlejší rezidenční projekty. Jejich zvláštním režimem se novela snaží přispět ke zrychlení převážně bytové výstavby.
Jak se budou tyto stavby povolovat?
- Stavby pro hromadné bydlení budou vyhrazenými stavbami. Povolovat je proto bude přímo celostátní Úřad rozvoje území ČR.
- Povolovací řízení bude jednostupňové. Proti rozhodnutí Úřadu o povolení stavby nebude přípustný rozklad. Případnou obranu proti vydanému rozhodnutí tak bude nutné hledat zejména v přezkumném řízení nebo přímo ve správním soudnictví.
Soustředění odborných kapacit u jednoho celostátního úřadu a vyloučení rozkladu může povolování velkých rezidenčních projektů urychlit. Jednostupňové rozhodování však současně zvyšuje nároky na správnost rozhodnutí a přesouvá řešení případných sporů až před správní soudy.
Novela přináší značné množství změn. Klientům proto i v této oblasti poskytujeme individuální konzultace a pořádáme pro ně praktické workshopy.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Velká novela NSZ: Stavební úřad převezme část pravomocí DOSS
- Velká novela NSZ: Vznik jednotné státní stavební správy
- Velká novela stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je o krok blíže svému přijetí
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček