Připravujete záměr, který odpovídá územnímu plánu, požadavkům na výstavbu i charakteru okolní zástavby, ale v povolovacím řízení přesto musíte znovu prokazovat, že neohrožuje již jednou posouzené veřejné zájmy ani práva sousedů? Velká novela nového stavebního zákona má posuzování takových záměrů zjednodušit.
Novela cílí na to, aby se co nejvíce otázek vyřešilo již při pořizování územně plánovací dokumentace, např. územního plánu. Pokud s ní pak bude konkrétní záměr v souladu, mělo by být snazší prokázat splnění podmínek pro jeho povolení.
Jaké domněnky novela zavádí?
- Záměr v zastavitelném území nebo koridoru se bude považovat za přípustný, a to i z hlediska jiných zákonů, jejichž požadavky byly zohledněny např. v územním plánu, pokud bude v souladu s územně plánovací dokumentací a požadavky na výstavbu.
- Záměr se bude považovat za přípustný také z hlediska ochrany práv účastníků řízení, pokud splní požadavky na výstavbu a bude odpovídat plánovanému charakteru území, běžné okolní zástavbě nebo běžnému využívání okolního území.
- Některé otázky se při povolování záměru již nebudou posuzovat znovu. Za stanovených podmínek půjde o vliv záměru na krajinný ráz nebo o některé zásady ochrany zemědělského půdního fondu, pokud byly tyto otázky řádně zohledněny již při vymezení příslušné plochy nebo koridoru v územně plánovací dokumentaci.
Těžiště posuzování přípustnosti výstavby se tak má částečně přesunout z povolování konkrétního záměru do pořizování územního plánu. To může následné povolování urychlit a učinit předvídatelnějším.
Současně však ještě vzroste význam aktivní účasti při přípravě územního plánu. Pokud se klíčová pravidla pro budoucí výstavbu nastaví již v této fázi, bude „bdělost“ vlastníků, investorů, obcí i veřejnosti při pořizování územního plánu ještě důležitější než dnes.
Tématu se na našem webu a LinkedIn profilu věnujeme pravidelně. Přečtěte si již publikované příspěvky:
- Velká novela NSZ: Novela má posílit právní jistotu stavebníků
- Velká novela NSZ: Novela zavádí novou kategorii staveb pro hromadné bydlení
- Velká novela NSZ: Stavební úřad převezme část pravomocí DOSS
- Velká novela NSZ: Vznik jednotné státní stavební správy
- Velká novela stavebního zákona č. 283/2021 Sb. je o krok blíže svému přijetí
Autoři: Milan Prieložný, Aleš Kubíček