Seriál přednášek pro studenty Právnické fakulty Univerzity Karlovy je úspěšně za námi.
Převážně (ne)vážně o stavebním právu a developmentu měl tři díly:
I. Akvizice a její klíčové prvky
II. Povolování investičního záměru podle stavebního zákona
III. Provoz a spory
Kolegové na základě svých letitých zkušeností společně vytvořili praktický modelový případ a posluchačům na něm demonstrovali:
Kamila Janoušková a Klára Biskupová klíčové prvky akvizic, tedy:
- První kroky každé realitní transakce
- Rozdíly mezi share deal a asset deal
- Due diligence aneb co prověřujeme
- Proč tak záleží na Letter of Intent
- Pravidla smluv o smlouvách budoucích
- Smlouvy o převodu nemovitostí/ podílu a související akviziční dokumentace
- Další prvky akvizice: Special Purpose Vehicle (SPV), Evidence skutečných majitelů (ESM), Anit Money Laundering (AML), Share Holders Agreement (SHA), Přeměny a likvidace
________________________________________________________________________________________________________________
Martin Mládek a Pavel Kubíska povolování investičního záměru podle stavebního zákona, konkrétně:
- Na jaká rizika se musí realitní developer při povolování svého investičního záměru připravit
- Jak nejlépe by měl developer postupovat aby získal územní rozhodnutí a stavební povolení
- Co zakotvit do tzv. Plánovací smlouvy
- Na co si dát pozor při zadávání vypracování dokumentace
- Jak vypořádávat zatížení pozemků
- Co vše posuzuje stavební úřad u žádosti o stavební povolení
- Jak změnit stavební záměr po vydání územního rozhodnutí/stavebního povolení
- Co jsou to černé stavby a zda je lze dodatečně povolit
________________________________________________________________________________________________________________
Milan Prieložný a Markéta Nawrathová problematiku SVJ, vymezení jednotek a smluvní dokumentace uzavírané mezi developerem a kupujícím, například:
- Jak zajistit, aby developer mohl prodávat ještě nedokončenou jednotku
- Zda se kupující stává vlastníkem také balkonu, lodžie, parkovacího stání nebo například předzahrádky
- Jaká jsou práva kupujícího spojená se společnými částmi domu, ve kterém se jednotky nachází, a co vše do těchto společných částí patří
- Co je to SVJ, jaké jsou jeho orgány a co je vhodné upravit ve stanovách SVJ
- Jaké jsou obvyklé typy smluv, které developer uzavírá s kupujícím (rezervační smlouva, smlouva o smlouvě budoucí kupní, kupní smlouva)
________________________________________________________________________________________________________________
Děkujeme právnickému akademickému spolku Juristi za spolupráci při přípravě, propagaci a za zajištění zázemí na PF UK a těšíme se na další společné aktivity.