Ve sporu, ve kterém jsme zastupovali realitní kancelář, jsme se po kupujícím domohli náhrady škody za porušení předsmluvní odpovědnosti z neuzavřené smluvní dokumentace.
O co ve sporu šlo?
Po dvouměsíčním jednání smluvní strany dospěly k finálnímu znění smluv ohledně koupě bytové jednotky. Kupující však těsně před podpisem oznámil, že bytovou jednotku již nemá v úmyslu koupit, protože nemá dostatek financí a chce si najít levnější byt.
Kupující přitom již na začátku celého smluvního procesu ujišťoval realitní kancelář, že se s cenou bytu seznámil, souhlasí s ní a má dostatek finančních prostředků na její koupi. Realitní kanceláři během jednání o smlouvách vznikly náklady jak na právní služby, tak na služby realitního makléře. Nemluvě o ušlé provizi z realizace prodeje.
Uvedený postup ze strany kupujícího jsme považovali za nepoctivý a odstoupení od obchodu za ukončení jednání bez spravedlivého důvodu.
Ačkoliv § 1729 odst. 1 občanského zákoníku nepamatuje výslovně na náhradu škody z předsmluvní odpovědnosti třetí straně, lze povinnost k této náhradě jednoznačně dovodit.
A jak to vše dopadlo?
Kupující nakonec své pochybení uznal a náhradu škody realitní kanceláři uhradil.
Klienta zastupovali a příspěvek zpracovali: Milan Prieložný a Michal Hybrant