Kupující zaparkoval na parkovacím stání, které si koupil spolu s bytem a přišla mu výzva k úhradě částky 1.250 Kč. Případ z praxe ukazuje, na co si dát pozor u stání vyhrazených pro vozidla s průkazem ZTP, která se v rezidenčních projektech běžně prodávají.
Výzva k zaplacení za parkování na vlastním stání
Náš klient, realitní developer, prodal parkovací stání spolu s bytem. Nový vlastník na něm zaparkoval a následně obdržel výzvu k úhradě částky 1.250 Kč. Šlo totiž o stání vyhrazené pro vozidla s průkazem ZTP.
Taková situace není ojedinělá. Stání pro vozidla přepravující osoby těžce postižené nebo těžce pohybově omezené musí developer podle stavebních předpisů v projektu zřídit a poté se tato stání běžně prodávají spolu s byty i lidem, kteří průkaz ZTP nemají. Problém se projeví až ve chvíli, kdy na svém stání zaparkují.
Proč dopravní značka platí i na soukromém pozemku
Vlastník stání namítl, že se stání nachází na soukromém pozemku a že k němu má výlučné užívací právo. Úřad však odpověděl, že zákaz zastavení a stání vyplývající z dopravního značení platí bez ohledu na to, kdo je vlastníkem pozemku. A jako dostatečná obrana neobstál sám o sobě ani doklad o tom, že je komunikace již v kolaudačním rozhodnutí označena jako neveřejně přístupná.
Kudy vede řešení
Řešení přitom existuje: na účelové komunikaci, která není veřejně přístupná, se lze od dopravního značení odchýlit se souhlasem vlastníka komunikace. Klíčová je právě podmínka, že komunikace „není veřejně přístupná“. Jak už to bývá, ďábel se skrývá v detailu. Zda konkrétní areál či garáže této podmínce vyhoví, závisí na jejich faktickém i právním režimu.
Pro klienta jsme proto nastavili řešení ve třech vrstvách, které na sebe navazují: (i.) úprava v prohlášení vlastníka; (ii.) opatření v areálu projektu; (iii.) odpovídající označení samotných stání. Cílem je, aby kupující mohli svá stání skutečně užívat a aby developer nevystavoval své klienty riziku sankcí.
Co s projekty, kde jsou stání dávno prodaná?
Postup existuje i pro projekty, kde byla vyhrazená stání prodána již v minulosti, je však o několik kroků delší a vyžaduje součinnost více stran, typicky včetně konkrétního orgánu SVJ. I zde platí, že dřívější řešení je levnější než pozdější spor. Výzvy k úhradě přicházejí zpravidla až tehdy, když už vztahy v domě či areálu bývají napjaté.
Závěr
Prodej vyhrazených stání k bytům je v rezidenční výstavbě běžnou praxí. Stejně běžné je, že jejich režim zůstane právně nedořešený a kupující jsou vytaveni riziku sankcí.
Autoři: Martin Mládek, Dominik Petřík