Investiční fond ze skupiny Outulný vlastní ve Velké Bíteši pozemek, který byl od roku 2015 určen jako průmyslová zastavitelná plocha. Část areálu už funguje, na další halu měl pravomocné územní rozhodnutí i stavební povolení. Nový územní plán města přesto tuto část pozemku přeřadil mezi zemědělské plochy, a to aniž se město vypořádalo s tím, že na pozemku probíhá povolená výstavba, a aniž posoudilo, zda je takový zásah do vlastnického práva přiměřený.
Převzali jsme zastoupení, situaci vyhodnotili a podali žalobu na zrušení části opatření obecné povahy – územního plánu. Krajský soud v Brně nám dal za pravdu a dotčenou část územního plánu zrušil. Klientovi navíc přiznal náhradu nákladů řízení. Akce proběhla v rekordním čase, od podání žaloby do rozhodnutí uběhly přesně tři měsíce.
Nejdůležitější princip, který soud potvrdil je, že obec nemůže při schvalování územního plánu ignorovat už vydaná pravomocná povolení. Pokud chce takto zasáhnout do práv vlastníka, který do pozemku reálně investoval, musí přesvědčivě zdůvodnit, proč veřejný zájem převažuje. Obecná proklamace nestačí.
Pro developery a investory z toho plyne nepříjemná, ale důležitá věc: ani pravomocné povolení není nedotknutelné, když se mění územní plán. Změny územních plánů v obcích, kde vlastníte pozemky, se vyplatí aktivně hlídat a když k zásahu dojde, bránit se. je vidět, že obrana může být velmi účinná.
Na případu pracovali kolegové Martin Mládek, Milan Prieložný a Filip Mátl.
(INVICTA)